奶茶店选址别只看人多：2026年真正决定生意的3个指标
“人流量大=生意好”，这是奶茶选址中最常见的误区。
现实中，很多门店位置热闹，却长期不赚钱，问题并不在产品，而在选址逻辑。
一、指标一：人流是否匹配消费
真正有价值的人流，必须满足两个条件：
目标客群与品牌定价匹配
具备即时消费或重复消费需求
例如地铁口人多，但停留时间短，转化率往往很低。
二、指标二：停留时间比数量更重要
奶茶属于非刚需消费，停留时间越长，转化概率越高。
以下位置通常更优：
学校周边
步行街核心段
社区出入口
三、指标三：竞争密度是否可控
同品牌或同价位产品过于集中，会直接压缩单店杯量。
理想状态是：有竞争，但不过度内卷。
如果你正在准备开店，建议先系统阅读 选址商圈专题，再做决定。
